Rua Martim Afonso, 169
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Belém, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,0% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 4.789 |
| 01/2025 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 4.344 |
| 01/2025 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 12/2024 | 48 m² | R$ 178.600 | R$ 3.721 |
| 11/2024 | 61 m² | R$ 235.000 | R$ 3.852 |
| 06/2024 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 07/2023 | 61 m² | R$ 150.000 | R$ 2.459 |
| 08/2022 | 61 m² | R$ 160.000 | R$ 2.623 |
| 07/2022 | 71 m² | R$ 257.000 | R$ 3.620 |
| 01/2020 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Martim Afonso
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.269 |
| 2020 | 1 | R$ 4.225 |
| 2022 | 2 | R$ 3.121 |
| 2023 | 1 | R$ 2.459 |
| 2024 | 3 | R$ 3.770 |
| 2025 | 3 | R$ 4.754 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Martim Afonso, 169?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 246.000, ou R$ 3.811 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,0% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Martim Afonso, 169?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.