Rua Maria Carlota, 74
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 32 m² | R$ 198.000 | R$ 6.188 |
| 06/2026 | 32 m² | R$ 90.000 | R$ 2.812 |
| 12/2025 | 32 m² | R$ 112.777 | R$ 3.524 |
| 09/2025 | 35 m² | R$ 90.000 | R$ 2.571 |
| 07/2025 | 36 m² | R$ 90.000 | R$ 2.500 |
| 07/2025 | 35 m² | R$ 180.000 | R$ 5.143 |
| 04/2025 | 34 m² | R$ 90.000 | R$ 2.647 |
| 04/2025 | 32 m² | R$ 70.000 | R$ 2.188 |
| 03/2025 | 32 m² | R$ 191.000 | R$ 5.969 |
| 12/2021 | 272 m² | R$ 772.347 | R$ 2.840 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Maria Carlota
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 2.840 |
| 2025 | 7 | R$ 2.647 |
| 2026* | 2 | R$ 4.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Maria Carlota, 74?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 101.388, ou R$ 2.826 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maria Carlota, 74?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.