Rua Maest Cardim, 476
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 80 m² | R$ 425.000 | R$ 5.312 |
| 04/2025 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 01/2025 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 10/2024 | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 5.309 |
| 04/2024 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | 80 m² | R$ 410.000 | R$ 5.125 |
| 12/2022 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 09/2022 | 81 m² | R$ 395.000 | R$ 4.877 |
| 06/2022 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 5.500 |
| 02/2022 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Maest Cardim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 4.962 |
| 2022 | 5 | R$ 4.877 |
| 2024 | 3 | R$ 5.125 |
| 2025 | 2 | R$ 5.000 |
| 2026* | 1 | R$ 5.312 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Maest Cardim, 476?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 400.000, ou R$ 5.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maest Cardim, 476?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.