Rua Joaquim Floriano, 855
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −6,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 72 m² | R$ 640.000 | R$ 8.889 |
| 07/2026 | 72 m² | R$ 620.000 | R$ 8.611 |
| 05/2026 | 101 m² | R$ 899.600 | R$ 8.907 |
| 01/2026 | 101 m² | R$ 925.000 | R$ 9.158 |
| 09/2025 | 101 m² | R$ 750.000 | R$ 7.426 |
| 07/2025 | 101 m² | R$ 680.000 | R$ 6.733 |
| 02/2025 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 01/2025 | 101 m² | R$ 860.000 | R$ 8.515 |
| 06/2023 | 101 m² | R$ 686.500 | R$ 6.797 |
| 11/2019 | 72 m² | R$ 451.200 | R$ 6.267 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Floriano
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.267 |
| 2023 | 1 | R$ 6.797 |
| 2025 | 4 | R$ 7.185 |
| 2026* | 4 | R$ 8.898 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Floriano, 855 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.970 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 683.250 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −6,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Floriano, 855?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.