Rua Januario Zingaro, 436
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Limpo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.558/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 99 m² | R$ 230.000 | R$ 2.323 |
| 08/2025 | 86 m² | R$ 285.000 | R$ 3.314 |
| 07/2025 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
| 07/2025 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
| 04/2025 | 99 m² | R$ 200.000 | R$ 2.020 |
| 02/2024 | 87 m² | R$ 259.000 | R$ 2.977 |
| 06/2023 | 87 m² | R$ 170.000 | R$ 1.954 |
| 05/2023 | 99 m² | R$ 185.000 | R$ 1.869 |
| 09/2021 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 03/2021 | 99 m² | R$ 200.000 | R$ 2.020 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Januario Zingaro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.768 |
| 2020 | 1 | R$ 1.869 |
| 2021 | 2 | R$ 2.121 |
| 2023 | 2 | R$ 1.911 |
| 2024 | 1 | R$ 2.977 |
| 2025 | 4 | R$ 2.498 |
| 2026* | 1 | R$ 2.323 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Januario Zingaro, 436?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 207.500, ou R$ 2.121 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.558/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Januario Zingaro, 436?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.