Rua Iubatinga, 212
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 192 m² | R$ 540.000 | R$ 2.812 |
| 10/2025 | 192 m² | R$ 620.000 | R$ 3.229 |
| 05/2025 | 192 m² | R$ 598.500 | R$ 3.117 |
| 12/2022 | 308 m² | R$ 350.000 | R$ 1.136 |
| 08/2022 | 192 m² | R$ 431.800 | R$ 2.249 |
| 04/2022 | 192 m² | R$ 600.000 | R$ 3.125 |
| 02/2022 | 192 m² | R$ 635.000 | R$ 3.307 |
| 10/2021 | 192 m² | R$ 440.000 | R$ 2.292 |
| 09/2021 | 192 m² | R$ 700.000 | R$ 3.646 |
| 09/2021 | 192 m² | R$ 232.650 | R$ 1.212 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Iubatinga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.344 |
| 2021 | 4 | R$ 2.331 |
| 2022 | 4 | R$ 2.687 |
| 2025 | 2 | R$ 3.173 |
| 2026* | 1 | R$ 2.812 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Iubatinga, 212?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 497.500, ou R$ 2.591 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Iubatinga, 212?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.