Rua Itapeva, 636
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 117 m² | R$ 810.000 | R$ 6.923 |
| 12/2025 | 117 m² | R$ 460.000 | R$ 3.932 |
| 08/2025 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
| 02/2025 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 06/2024 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
| 04/2024 | 114 m² | R$ 585.000 | R$ 5.132 |
| 10/2023 | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 3.964 |
| 10/2023 | 114 m² | R$ 585.000 | R$ 5.132 |
| 08/2023 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 05/2023 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itapeva
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 3.142 |
| 2020 | 1 | R$ 3.894 |
| 2021 | 1 | R$ 3.421 |
| 2023 | 5 | R$ 4.103 |
| 2024 | 2 | R$ 5.130 |
| 2025 | 3 | R$ 5.128 |
| 2026* | 1 | R$ 6.923 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itapeva, 636?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 470.000, ou R$ 4.033 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapeva, 636?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.