Condomínio Edifício Manhattan Residence Service (Rua Haddock Lobo, 867)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cerqueira César, Jardim Paulista, CEP 01414-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.123) fica +10,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 9.198/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jun/2024.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 69 m² | R$ 630.000 | 9.130 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?69 m²: perto de R$ 693 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (14 desde 2019). A estimativa usa só a venda residencial, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Tire as suas próprias conclusões
- A venda deste prédio, em detalhe: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em Jardim PaulistaR$ 10.212
- Padrão do prédio−17%
- Localização+17%
- Tamanho+11%
- Terreno−6%
- Vendas na rua−5%
- Vendas deste prédio+2%
- Idade do prédio−2%
- Anúncios do prédio+1%
- m² estimadoR$ 10.046
- × 69 m²R$ 693 mil
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
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- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 695 mil a R$ 1,5 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 19.052/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 695.000 | imobz ↗ |
| 42 m² | 1 | R$ 742.000 | allflats ↗ |
| 42 m² | 1 | R$ 745.000 | allflats ↗ |
| 42 m² | 1 | R$ 850.000 | lopes ↗ |
| 41 m² | 1 | R$ 950.000 | imobz ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 10/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Haddock Lobo, 867, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.941 em 2007 para R$ 10.123 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.619 | R$ 4.786 |
| 2007 | 3 | R$ 1.377 | R$ 3.941 |
| 2008 | 3 | R$ 1.674 | R$ 4.453 |
| 2009 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.266 |
| 2011 | 2 | R$ 3.768 | R$ 8.640 |
| 2012 | 1 | R$ 6.449 | R$ 13.970 |
| 2013 | 1 | R$ 6.546 | R$ 13.558 |
| 2015 | 1 | R$ 8.702 | R$ 15.442 |
| 2017 | 1 | R$ 4.845 | R$ 7.671 |
| 2024 | 1 | R$ 9.130 | R$ 10.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Bairro: Cerqueira César (distrito Jardim Paulista), CEP 01414-001.
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Manhattan Residence Service. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.755.704/0001-91).
Construção: Construído em 1987; 17 pavimentos contando o térreo; 114 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Vagas: de 1 a 2 por apartamento, nos anúncios deste prédio.
Lazer e condomínio: Piscina e sauna, segundo anúncios de 4 imobiliárias (11/2026). Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Consolação do metrô e a 400 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 630.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 10.123 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 9.198, então o prédio fica +10,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.130 por m² e R$ 630.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 69 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 630.000, 69 m², R$ 9.130 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1987, 17 pavimentos, 114 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Manhattan Residence Service.
- Metrô ou trem mais perto: estação Consolação do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 630.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Haddock Lobo: nº 829: R$ 12.810/m² (5 vendas); nº 807: R$ 5.672/m² (8 vendas); nº 959: R$ 6.630/m² (12 vendas); nº 964: R$ 8.318/m² (9 vendas); nº 988: R$ 7.257/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Manhattan Residence Service (Rua Haddock Lobo, 867)", https://itbisp.com/predio/rua-haddock-lobo-867 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Haddock Lobo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Haddock Lobo, 867?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 69 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 693 mil, numa faixa provável de R$ 522 mil a R$ 876 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (14 desde 2019). A estimativa usa só a venda residencial, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 630.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Haddock Lobo, 867?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1987, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 114 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Haddock Lobo, 867?
A mais próxima é a estação Consolação do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Haddock Lobo, 867?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Haddock Lobo, 867?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Haddock Lobo, 867?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam piscina e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto vale o m² na Rua Haddock Lobo, 867 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.130 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 630.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.123 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.123) fica +10,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 9.198/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Haddock Lobo, 867?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Haddock Lobo, 867?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 630.000), o ITBI fica perto de R$ 18.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Haddock Lobo, 867 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.377 em 2007 para R$ 9.130 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.941 para R$ 10.123. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1987, 17 pavimentos, 114 unidades, a 350 m da estação Consolação. Compare com o preço do m² na Rua Haddock Lobo e o preço do m² em Jardim Paulista.