Rua Gregorio de Matos, 120
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,0% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 12/2024 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 04/2023 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 11/2022 | 160 m² | R$ 620.000 | R$ 3.875 |
| 06/2022 | 160 m² | R$ 425.000 | R$ 2.656 |
| 06/2022 | 160 m² | R$ 630.000 | R$ 3.938 |
| 04/2022 | 160 m² | R$ 635.000 | R$ 3.969 |
| 04/2022 | 160 m² | R$ 640.000 | R$ 4.000 |
| 11/2021 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
| 10/2021 | 160 m² | R$ 580.000 | R$ 3.625 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gregorio de Matos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.894 |
| 2020 | 1 | R$ 3.281 |
| 2021 | 5 | R$ 3.562 |
| 2022 | 5 | R$ 3.938 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 |
| 2024 | 1 | R$ 4.062 |
| 2025 | 1 | R$ 4.062 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gregorio de Matos, 120?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 580.000, ou R$ 3.625 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,0% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gregorio de Matos, 120?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.