Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 649
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 143 m² | R$ 790.000 | R$ 5.524 |
| 08/2025 | 143 m² | R$ 878.900 | R$ 6.146 |
| 02/2025 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 01/2025 | 360 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.167 |
| 07/2024 | 143 m² | R$ 700.000 | R$ 4.895 |
| 04/2024 | 143 m² | R$ 730.000 | R$ 5.105 |
| 12/2023 | 106 m² | R$ 715.000 | R$ 6.745 |
| 03/2023 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 12/2022 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
| 07/2022 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.493 |
| 2020 | 2 | R$ 5.276 |
| 2021 | 2 | R$ 4.772 |
| 2022 | 2 | R$ 5.269 |
| 2023 | 2 | R$ 5.731 |
| 2024 | 2 | R$ 5.000 |
| 2025 | 3 | R$ 5.660 |
| 2026* | 1 | R$ 5.524 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 649?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 686.317, ou R$ 5.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 649?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.