Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 711
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 132 m² | R$ 880.000 | R$ 6.667 |
| 07/2024 | 57 m² | R$ 355.000 | R$ 6.228 |
| 10/2023 | 85 m² | R$ 455.000 | R$ 5.353 |
| 08/2023 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 12/2022 | 77 m² | R$ 523.000 | R$ 6.792 |
| 09/2022 | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 2.879 |
| 04/2021 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 04/2020 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.660 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.660 |
| 2021 | 1 | R$ 5.660 |
| 2022 | 2 | R$ 4.836 |
| 2023 | 2 | R$ 4.792 |
| 2024 | 1 | R$ 6.228 |
| 2025 | 1 | R$ 6.667 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 711 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.660 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 489.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 711?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.