Rua Dr Cesar, 412
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 115 m² | R$ 650.000 | R$ 5.652 |
| 07/2025 | 115 m² | R$ 520.000 | R$ 4.522 |
| 06/2025 | 115 m² | R$ 485.500 | R$ 4.222 |
| 08/2024 | 115 m² | R$ 505.000 | R$ 4.391 |
| 06/2024 | 145 m² | R$ 680.000 | R$ 4.690 |
| 04/2024 | 145 m² | R$ 650.000 | R$ 4.483 |
| 03/2024 | 115 m² | R$ 779.000 | R$ 6.774 |
| 03/2024 | 145 m² | R$ 600.000 | R$ 4.138 |
| 10/2023 | 115 m² | R$ 595.000 | R$ 5.174 |
| 09/2023 | 115 m² | R$ 515.000 | R$ 4.478 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.557 |
| 2020 | 3 | R$ 3.043 |
| 2021 | 5 | R$ 3.913 |
| 2022 | 6 | R$ 4.253 |
| 2023 | 4 | R$ 5.065 |
| 2024 | 5 | R$ 4.483 |
| 2025 | 2 | R$ 4.372 |
| 2026* | 1 | R$ 5.652 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Cesar, 412?
Nas 27 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 525.000, ou R$ 4.391 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Cesar, 412?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.