Rua Dona Leopoldina, 262
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +27,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 180 m² | R$ 1.360.000 | R$ 7.556 |
| 04/2026 | 124 m² | R$ 1.015.979 | R$ 8.193 |
| 02/2026 | 180 m² | R$ 1.214.679 | R$ 6.748 |
| 11/2025 | 124 m² | R$ 693.366 | R$ 5.592 |
| 11/2025 | 180 m² | R$ 1.048.351 | R$ 5.824 |
| 10/2025 | 180 m² | R$ 955.302 | R$ 5.307 |
| 09/2025 | 182 m² | R$ 965.000 | R$ 5.302 |
| 09/2025 | 180 m² | R$ 1.376.450 | R$ 7.647 |
| 07/2025 | 212 m² | R$ 1.252.381 | R$ 5.907 |
| 07/2025 | 181 m² | R$ 1.235.000 | R$ 6.823 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dona Leopoldina
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 7.329 |
| 2024 | 1 | R$ 7.291 |
| 2025 | 14 | R$ 5.866 |
| 2026* | 3 | R$ 7.556 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dona Leopoldina, 262?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.118.600, ou R$ 6.667 por m² de área construída. O m² do prédio fica +27,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dona Leopoldina, 262?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.