Rua Dianopolis, 1283
Quanto vale um imóvel neste endereço de Mooca, CEP 03126-007, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.114) fica −39,3% em relação à mediana de Mooca nos últimos 12 meses (R$ 5.129/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 89 m² | R$ 273.000 | 3.067 |
| 12/2025 | 114 m² | R$ 340.000 | 2.982 |
| 12/2024 | 113 m² | R$ 320.000 | 2.832 |
| 07/2019 | 114 m² | R$ 282.000 | 2.474 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.450 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 15-Prata, estação Ipirangaa 596 m
- Linha 15-Prata, estação Vila Prudentea 962 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Prudente a 940 m
- HospitalHospital Dia - Vila Prudente a 904 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?114 m²: perto de R$ 341 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 42 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Mooca hojeR$ 5.370
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−37%
- Vendas na mesma rua−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (42 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Localização dentro de Mooca−1%
- m² estimado × 114 m²R$ 2.995
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Mooca, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 424 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.436/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 5.055/m² de área privativa (+8% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (59%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 424.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dianopolis, 1283, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano33 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 33 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.469 em 2006 para R$ 3.129 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 492 | R$ 1.469 |
| 2007 | 6 | R$ 616 | R$ 1.757 |
| 2008 | 3 | R$ 607 | R$ 1.641 |
| 2009 | 5 | R$ 667 | R$ 1.755 |
| 2010 | 3 | R$ 1.283 | R$ 3.206 |
| 2011 | 1 | R$ 841 | R$ 1.976 |
| 2012 | 1 | R$ 2.022 | R$ 4.450 |
| 2013 | 1 | R$ 2.146 | R$ 4.392 |
| 2015 | 3 | R$ 2.675 | R$ 4.885 |
| 2016 | 2 | R$ 2.682 | R$ 4.406 |
| 2019 | 1 | R$ 2.474 | R$ 3.644 |
| 2024 | 1 | R$ 2.832 | R$ 3.069 |
| 2025 | 1 | R$ 2.982 | R$ 3.100 |
| 2026* | 1 | R$ 3.067 | R$ 3.129 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dianopolis II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 56.993.108/0001-87).
Construção: Construído em 1984; 14 pavimentos contando o térreo; 63 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 126 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Ipiranga da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.030 (3% sobre o valor mediano de R$ 301.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 114 m², perto de R$ 341.000 (faixa de R$ 290.000 a R$ 404.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Mooca até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.114 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Mooca nos últimos 12 meses é R$ 5.129, então o prédio fica −39,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.907 por m² e R$ 301.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 114 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 273.000, 89 m², R$ 3.067 por m².
- Quantas vendas: 33 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 492 em 2006 para R$ 2.675 em 2015 em valores da época (+444,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.469 para R$ 4.885 (+232,4%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1984, 14 pavimentos, 63 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dianopolis II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Ipiranga da CPTM, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.030 (3% sobre o valor mediano de R$ 301.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dianopolis: nº 1239: R$ 3.636/m² (25 vendas); nº 1373: R$ 2.632/m² (17 vendas); nº 1189: R$ 4.609/m² (14 vendas); nº 1115: R$ 4.412/m² (10 vendas); nº 1029: R$ 2.483/m² (16 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dianopolis, 1283", https://itbisp.com/predio/rua-dianopolis-1283 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dianopolis5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dianopolis, 1283?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 114 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 341 mil, numa faixa provável de R$ 290 mil a R$ 404 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 301.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dianopolis, 1283?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1984, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 63 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 126 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Dianopolis, 1283?
A mais próxima é a estação Ipiranga da CPTM, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Dianopolis, 1283?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Dianopolis, 1283 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.907 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 301.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.114 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.114) fica −39,3% em relação à mediana de Mooca nos últimos 12 meses (R$ 5.129/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dianopolis, 1283?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dianopolis, 1283?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 301.000), o ITBI fica perto de R$ 9.030: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dianopolis, 1283 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 492 em 2006 para R$ 3.067 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.469 para R$ 3.129. São 33 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1984, 14 pavimentos, 63 unidades, Condomínio Edifício Dianopolis II, a 550 m da estação Ipiranga. Compare com o preço do m² na Rua Dianopolis e o preço do m² em Mooca.