Rua Demostenes, 471
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Belo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,9% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 6.034 |
| 11/2024 | 86 m² | R$ 650.000 | R$ 7.558 |
| 10/2024 | 86 m² | R$ 570.000 | R$ 6.628 |
| 10/2024 | 86 m² | R$ 385.000 | R$ 4.477 |
| 02/2024 | 86 m² | R$ 486.183 | R$ 5.653 |
| 09/2023 | 86 m² | R$ 490.000 | R$ 5.698 |
| 06/2023 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 01/2023 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 3.779 |
| 09/2022 | 86 m² | R$ 729.937 | R$ 8.488 |
| 09/2022 | 86 m² | R$ 610.184 | R$ 7.095 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Demostenes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | R$ 6.557 |
| 2023 | 3 | R$ 4.651 |
| 2024 | 4 | R$ 6.141 |
| 2025 | 1 | R$ 6.034 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Demostenes, 471?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 590.092, ou R$ 5.858 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,9% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Demostenes, 471?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.