Rua Con Ladeira, 274
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 445.000 | R$ 3.870 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 3.739 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 3.739 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 08/2023 | 185 m² | R$ 800.000 | R$ 4.324 |
| 02/2023 | 190 m² | R$ 763.100 | R$ 4.016 |
| 12/2022 | 115 m² | R$ 495.000 | R$ 4.304 |
| 01/2022 | 115 m² | R$ 465.000 | R$ 4.043 |
| 09/2021 | 115 m² | R$ 464.000 | R$ 4.035 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Con Ladeira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.134 |
| 2021 | 2 | R$ 3.778 |
| 2022 | 2 | R$ 4.174 |
| 2023 | 2 | R$ 4.170 |
| 2024 | 5 | R$ 3.739 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Con Ladeira, 274?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 454.500, ou R$ 3.943 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Con Ladeira, 274?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.