Rua Con Eugenio Leite, 652
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 114 m² | R$ 770.000 | R$ 6.754 |
| 12/2025 | 114 m² | R$ 690.000 | R$ 6.053 |
| 07/2025 | 114 m² | R$ 590.000 | R$ 5.175 |
| 02/2025 | 114 m² | R$ 850.000 | R$ 7.456 |
| 06/2024 | 114 m² | R$ 555.000 | R$ 4.868 |
| 10/2023 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 08/2023 | 205 m² | R$ 1.890.000 | R$ 9.220 |
| 06/2023 | 114 m² | R$ 523.000 | R$ 4.588 |
| 06/2023 | 114 m² | R$ 625.000 | R$ 5.482 |
| 12/2022 | 114 m² | R$ 623.000 | R$ 5.465 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Con Eugenio Leite
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.341 |
| 2022 | 3 | R$ 5.482 |
| 2023 | 4 | R$ 5.154 |
| 2024 | 1 | R$ 4.868 |
| 2025 | 3 | R$ 6.053 |
| 2026* | 1 | R$ 6.754 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Con Eugenio Leite, 652?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 625.000, ou R$ 5.482 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Con Eugenio Leite, 652?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.