Rua Cel Joviniano Brandao, 173
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,1% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 142 m² | R$ 475.000 | R$ 3.345 |
| 01/2025 | 142 m² | R$ 385.000 | R$ 2.711 |
| 12/2024 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 07/2024 | 142 m² | R$ 390.000 | R$ 2.746 |
| 03/2023 | 142 m² | R$ 265.000 | R$ 1.866 |
| 03/2023 | 142 m² | R$ 265.000 | R$ 1.866 |
| 02/2023 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 10/2021 | 142 m² | R$ 395.000 | R$ 2.782 |
| 04/2021 | 142 m² | R$ 385.000 | R$ 2.711 |
| 04/2021 | 142 m² | R$ 390.000 | R$ 2.746 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Joviniano Brandao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.782 |
| 2021 | 3 | R$ 2.746 |
| 2023 | 3 | R$ 1.866 |
| 2024 | 2 | R$ 2.782 |
| 2025 | 2 | R$ 3.028 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cel Joviniano Brandao, 173?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 390.000, ou R$ 2.746 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,1% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Joviniano Brandao, 173?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.