Rua Cdssa de Sao Joaquim, 360
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 94 m² | R$ 377.000 | R$ 4.011 |
| 12/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | 133 m² | R$ 700.000 | R$ 5.263 |
| 08/2025 | 124 m² | R$ 780.000 | R$ 6.290 |
| 08/2025 | 56 m² | R$ 450.000 | R$ 8.036 |
| 04/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | R$ 5.536 |
| 10/2024 | 133 m² | R$ 545.000 | R$ 4.098 |
| 08/2024 | 124 m² | R$ 365.000 | R$ 2.944 |
| 05/2024 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 02/2024 | 124 m² | R$ 375.000 | R$ 3.024 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cdssa de Sao Joaquim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.660 |
| 2023 | 1 | R$ 4.060 |
| 2024 | 4 | R$ 3.533 |
| 2025 | 5 | R$ 5.536 |
| 2026* | 1 | R$ 4.011 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cdssa de Sao Joaquim, 360?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 378.500, ou R$ 4.079 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cdssa de Sao Joaquim, 360?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.