Rua Cdssa de Sao Joaquim, 254
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 02/2026 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 10/2025 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 07/2025 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | 45 m² | R$ 184.000 | R$ 4.089 |
| 04/2023 | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 4.500 |
| 03/2023 | 45 m² | R$ 155.100 | R$ 3.447 |
| 02/2023 | 79 m² | R$ 225.000 | R$ 2.848 |
| 07/2022 | 40 m² | R$ 163.500 | R$ 4.088 |
| 07/2022 | 40 m² | R$ 210.000 | R$ 5.250 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cdssa de Sao Joaquim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.889 |
| 2020 | 1 | R$ 3.500 |
| 2021 | 1 | R$ 4.800 |
| 2022 | 3 | R$ 4.088 |
| 2023 | 3 | R$ 3.447 |
| 2025 | 3 | R$ 4.250 |
| 2026* | 2 | R$ 4.250 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cdssa de Sao Joaquim, 254?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 175.000, ou R$ 4.250 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cdssa de Sao Joaquim, 254?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.