Rua Cd de Sao Joaquim, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,2% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 61 m² | R$ 237.708 | R$ 3.897 |
| 03/2025 | 61 m² | R$ 235.647 | R$ 3.863 |
| 07/2023 | 61 m² | R$ 236.062 | R$ 3.870 |
| 04/2023 | 61 m² | R$ 230.139 | R$ 3.773 |
| 01/2023 | 61 m² | R$ 226.382 | R$ 3.711 |
| 08/2022 | 85 m² | R$ 398.007 | R$ 4.682 |
| 07/2022 | 85 m² | R$ 314.194 | R$ 3.696 |
| 07/2022 | 61 m² | R$ 282.853 | R$ 4.637 |
| 06/2022 | 85 m² | R$ 336.432 | R$ 3.958 |
| 06/2022 | 88 m² | R$ 382.180 | R$ 4.343 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cd de Sao Joaquim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.160 |
| 2020 | 2 | R$ 3.275 |
| 2021 | 5 | R$ 3.325 |
| 2022 | 5 | R$ 4.343 |
| 2023 | 3 | R$ 3.773 |
| 2025 | 2 | R$ 3.880 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cd de Sao Joaquim, 85?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 267.984, ou R$ 3.742 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,2% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cd de Sao Joaquim, 85?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.