Rua Carlos de Sousa Nazare, 286
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,7% em relação à mediana de Sé (R$ 4.515/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 05/2025 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 12/2024 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 12/2024 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 09/2024 | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 5.172 |
| 08/2024 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 08/2024 | 124 m² | R$ 280.000 | R$ 2.258 |
| 10/2023 | 90 m² | R$ 520.000 | R$ 5.778 |
| 09/2023 | 125 m² | R$ 503.000 | R$ 4.024 |
| 04/2023 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Carlos de Sousa Nazare
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.000 |
| 2020 | 1 | R$ 2.425 |
| 2023 | 3 | R$ 4.024 |
| 2024 | 5 | R$ 3.774 |
| 2025 | 1 | R$ 5.263 |
| 2026* | 1 | R$ 3.689 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Carlos de Sousa Nazare, 286?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 475.000, ou R$ 3.899 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,7% em relação à mediana de Sé (R$ 4.515/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carlos de Sousa Nazare, 286?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.