Rua Caetes, 422
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 147 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.367 |
| 04/2025 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 02/2025 | 123 m² | R$ 970.000 | R$ 7.886 |
| 10/2024 | 147 m² | R$ 950.000 | R$ 6.463 |
| 09/2024 | 147 m² | R$ 790.000 | R$ 5.374 |
| 12/2023 | 147 m² | R$ 800.000 | R$ 5.442 |
| 08/2022 | 147 m² | R$ 815.000 | R$ 5.544 |
| 06/2021 | 147 m² | R$ 810.000 | R$ 5.510 |
| 06/2021 | 147 m² | R$ 640.000 | R$ 4.354 |
| 06/2021 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caetes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.950 |
| 2020 | 1 | R$ 4.082 |
| 2021 | 4 | R$ 4.660 |
| 2022 | 1 | R$ 5.544 |
| 2023 | 1 | R$ 5.442 |
| 2024 | 2 | R$ 5.918 |
| 2025 | 2 | R$ 5.984 |
| 2026* | 1 | R$ 8.367 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caetes, 422?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 790.000, ou R$ 5.442 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caetes, 422?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.