Rua Caetes, 203
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −2,4% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 443 m² | R$ 4.102.732 | R$ 9.261 |
| 12/2025 | 443 m² | R$ 1.403.000 | R$ 3.167 |
| 09/2025 | 804 m² | R$ 13.000.000 | R$ 16.169 |
| 08/2024 | 443 m² | R$ 2.100.000 | R$ 4.740 |
| 08/2023 | 443 m² | R$ 4.300.000 | R$ 9.707 |
| 07/2023 | 443 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.643 |
| 04/2023 | 443 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.515 |
| 12/2021 | 443 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.546 |
| 09/2021 | 443 m² | R$ 5.800.000 | R$ 13.093 |
| 03/2021 | 443 m² | R$ 4.500.000 | R$ 10.158 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caetes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.772 |
| 2021 | 3 | R$ 10.158 |
| 2023 | 3 | R$ 5.643 |
| 2024 | 1 | R$ 4.740 |
| 2025 | 2 | R$ 9.668 |
| 2026* | 1 | R$ 9.261 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caetes, 203?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.000.000, ou R$ 6.772 por m² de área construída. O m² do prédio fica −2,4% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caetes, 203?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.