Edifício Andre Maria, Rua dos Caetés, 422: 1 apartamento à venda e 7 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Andre Maria (Rua dos Caetés, 422), por R$ 925 mil; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 8.853/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua dos Caetés, 422 · Perdizes, São Paulo · Metrô Perdizes a 610 m. Também anunciado como “André Maria”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Andre Maria
O que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.853/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 123 m² | 5 | R$ 855.000 |
| 08/06/2026 | 147 m² | 9 | R$ 1.230.000 |
| 29/04/2025 | 147 m² | 9 | R$ 600.000 |
| 24/02/2025 | 123 m² | 9 | R$ 970.000 |
| 28/10/2024 | 147 m² | 3 | R$ 950.000 |
| 04/09/2024 | 147 m² | 14 | R$ 790.000 |
| 05/12/2023 | 147 m² | 10 | R$ 800.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 1,04 milhão | R$ 10.492/m² |
| 2025 | 2 | R$ 785 mil | R$ 8.197/m² |
| 2024 | 2 | R$ 870 mil | R$ 8.107/m² |
| 2023 | 1 | R$ 800 mil | R$ 7.455/m² |
| 2022 | 1 | R$ 815 mil | R$ 7.595/m² |
| 2021 | 4 | R$ 685 mil | R$ 6.383/m² |
| 2020 | 1 | R$ 600 mil | R$ 5.591/m² |
| 2019 | 1 | R$ 732 mil | R$ 8.150/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Andre Maria foi construído em 1973 e tem 14 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Andre Maria
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Andre Maria?
1 apartamento, por R$ 925 mil, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Andre Maria?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.685/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.853/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Andre Maria?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/07/2026, foi de R$ 855.000 por 123 m² de área construída.
Quando o Edifício Andre Maria foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Andre Maria foi construído em 1973 e tem 14 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Andre Maria estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 945 dias; o mais antigo, desde 04/04/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Andre Maria tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, playground, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Andre Maria fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Perdizes, a 610 m em linha reta.