Rua Caetano Pinto, 252
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +15,2% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 35 m² | R$ 259.000 | R$ 7.400 |
| 04/2026 | 35 m² | R$ 141.278 | R$ 4.037 |
| 03/2026 | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 5.682 |
| 01/2026 | 42 m² | R$ 257.500 | R$ 6.131 |
| 11/2025 | 35 m² | R$ 144.942 | R$ 4.141 |
| 10/2025 | 42 m² | R$ 178.000 | R$ 4.238 |
| 09/2025 | 42 m² | R$ 193.462 | R$ 4.606 |
| 02/2025 | 36 m² | R$ 197.938 | R$ 5.498 |
| 02/2025 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
| 12/2024 | 43 m² | R$ 235.000 | R$ 5.465 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caetano Pinto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 5.465 |
| 2025 | 5 | R$ 4.606 |
| 2026* | 4 | R$ 5.906 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caetano Pinto, 252?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 216.469, ou R$ 5.482 por m² de área construída. O m² do prédio fica +15,2% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caetano Pinto, 252?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.