Condomínio Edifício Maison Berthy (Rua Bertioga, 127)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Chácara Inglesa, Saúde, CEP 04141-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.242) fica +10,4% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.652/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 90 m² | R$ 527.500 | 5.861 |
| 11/2025 | 91 m² | R$ 460.000 | 5.055 |
| 04/2025 | 91 m² | R$ 550.000 | 6.044 |
| 08/2023 | 91 m² | R$ 550.000 | 6.044 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?91 m²: perto de R$ 520 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 47 anos, reformado sai de 19% a 53% acima dos outros, conforme o padrão.
Tire as suas próprias conclusões
- As 4 vendas deste prédio, uma a uma: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em SaúdeR$ 5.758
- Vendas deste prédio+5%
- Idade (47 anos)−4%
- Tamanho−2%
- Localização+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimadoR$ 5.717
- × 91 m²R$ 520 mil
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 849 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 12.129/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 849.000 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 10/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Bertioga, 127, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.648 em 2007 para R$ 6.093 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.593 | R$ 4.648 |
| 2008 | 1 | R$ 1.758 | R$ 4.741 |
| 2009 | 1 | R$ 1.947 | R$ 5.019 |
| 2010 | 4 | R$ 2.794 | R$ 6.729 |
| 2012 | 2 | R$ 3.056 | R$ 6.631 |
| 2023 | 1 | R$ 6.044 | R$ 6.960 |
| 2025 | 3 | R$ 5.861 | R$ 6.093 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Bairro: Chácara Inglesa (distrito Saúde), CEP 04141-100.
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Maison Berthy. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.862.983/0001-60).
Construção: Construído em 1979; 10 pavimentos contando o térreo; 36 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Praça da Árvore do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 16.162 (3% sobre o valor mediano de R$ 538.750). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 91 m², perto de R$ 520.000 (faixa de R$ 449.000 a R$ 612.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.242 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.652, então o prédio fica +10,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.953 por m² e R$ 538.750 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 91 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 527.500, 90 m², R$ 5.861 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.593 em 2007 para R$ 5.861 em 2025 em valores da época (+267,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.648 para R$ 6.093 (+31,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1979, 10 pavimentos, 36 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Maison Berthy.
- Metrô ou trem mais perto: estação Praça da Árvore do metrô, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 16.162 (3% sobre o valor mediano de R$ 538.750; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Bertioga: nº 123: R$ 6.017/m² (51 vendas); nº 132: R$ 3.158/m² (9 vendas); nº 160: R$ 4.804/m² (10 vendas); nº 169: R$ 5.062/m² (36 vendas); nº 31: R$ 9.562/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Maison Berthy (Rua Bertioga, 127)", https://itbisp.com/predio/rua-bertioga-127 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Bertioga10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Bertioga, 127?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 91 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 520 mil, numa faixa provável de R$ 449 mil a R$ 612 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 538.750. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Bertioga, 127?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1979, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 36 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Bertioga, 127?
A mais próxima é a estação Praça da Árvore do metrô, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Bertioga, 127?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Bertioga, 127 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.953 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 538.750 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.242 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.242) fica +10,4% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.652/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bertioga, 127?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Bertioga, 127?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 538.750), o ITBI fica perto de R$ 16.162: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Bertioga, 127 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.593 em 2007 para R$ 5.861 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.648 para R$ 6.093. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1979, 10 pavimentos, 36 unidades, a 250 m da estação Praça da Árvore. Compare com o preço do m² na Rua Bertioga e o preço do m² em Saúde.