Rua Bartolomeu de Gusmao, 302
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −42,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 96 m² | R$ 365.000 | R$ 3.802 |
| 02/2025 | 57 m² | R$ 437.000 | R$ 7.667 |
| 01/2025 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 3.613 |
| 12/2024 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | 119 m² | R$ 527.000 | R$ 4.429 |
| 10/2023 | 127 m² | R$ 455.000 | R$ 3.583 |
| 03/2023 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 11/2022 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 11/2022 | 119 m² | R$ 490.000 | R$ 4.118 |
| 10/2022 | 102 m² | R$ 445.000 | R$ 4.363 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bartolomeu de Gusmao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.003 |
| 2021 | 1 | R$ 5.189 |
| 2022 | 3 | R$ 4.231 |
| 2023 | 2 | R$ 3.948 |
| 2024 | 2 | R$ 4.214 |
| 2025 | 2 | R$ 5.640 |
| 2026* | 1 | R$ 3.802 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bartolomeu de Gusmao, 302?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 440.000, ou R$ 4.118 por m² de área construída. O m² do prédio fica −42,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bartolomeu de Gusmao, 302?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.