Rua Balthazar da Veiga, 609
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −6,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 243 m² | R$ 2.800.000 | R$ 11.523 |
| 09/2025 | 243 m² | R$ 2.550.000 | R$ 10.494 |
| 05/2024 | 432 m² | R$ 4.700.000 | R$ 10.880 |
| 04/2024 | 243 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.259 |
| 10/2022 | 243 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.737 |
| 06/2021 | 243 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.407 |
| 05/2021 | 243 m² | R$ 1.984.000 | R$ 8.165 |
| 02/2021 | 243 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.642 |
| 01/2020 | 243 m² | R$ 702.900 | R$ 2.893 |
| 12/2019 | 243 m² | R$ 702.900 | R$ 2.893 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Balthazar da Veiga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.956 |
| 2020 | 1 | R$ 2.893 |
| 2021 | 3 | R$ 8.165 |
| 2022 | 1 | R$ 7.737 |
| 2024 | 2 | R$ 10.069 |
| 2025 | 1 | R$ 10.494 |
| 2026* | 1 | R$ 11.523 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Balthazar da Veiga, 609?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.100.000, ou R$ 8.165 por m² de área construída. O m² do prédio fica −6,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Balthazar da Veiga, 609?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.