Rua Araguari, 409
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +13,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 320 m² | R$ 3.713.000 | R$ 11.603 |
| 07/2024 | 320 m² | R$ 4.100.000 | R$ 12.812 |
| 12/2023 | 446 m² | R$ 5.876.500 | R$ 13.176 |
| 09/2022 | 320 m² | R$ 3.525.000 | R$ 11.016 |
| 05/2022 | 621 m² | R$ 6.120.000 | R$ 9.855 |
| 03/2022 | 320 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.000 |
| 02/2022 | 320 m² | R$ 3.900.000 | R$ 12.188 |
| 03/2021 | 320 m² | R$ 3.450.000 | R$ 10.781 |
| 03/2021 | 320 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.375 |
| 01/2021 | 397 m² | R$ 3.350.000 | R$ 8.438 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Araguari
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 9.234 |
| 2020 | 4 | R$ 9.531 |
| 2021 | 3 | R$ 9.375 |
| 2022 | 4 | R$ 10.508 |
| 2023 | 1 | R$ 13.176 |
| 2024 | 2 | R$ 12.208 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Araguari, 409?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.275.000, ou R$ 9.896 por m² de área construída. O m² do prédio fica +13,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Araguari, 409?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.