Rua Alves Guimaraes, 642
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 237 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.907 |
| 02/2025 | 114 m² | R$ 780.000 | R$ 6.842 |
| 01/2025 | 118 m² | R$ 720.000 | R$ 6.102 |
| 10/2024 | 118 m² | R$ 570.000 | R$ 4.831 |
| 05/2024 | 236 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.144 |
| 02/2024 | 118 m² | R$ 695.000 | R$ 5.890 |
| 05/2023 | 114 m² | R$ 670.000 | R$ 5.877 |
| 03/2023 | 231 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.628 |
| 06/2022 | 114 m² | R$ 575.000 | R$ 5.044 |
| 01/2022 | 114 m² | R$ 665.000 | R$ 5.833 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.237 |
| 2020 | 2 | R$ 5.066 |
| 2021 | 1 | R$ 6.684 |
| 2022 | 2 | R$ 5.439 |
| 2023 | 2 | R$ 5.752 |
| 2024 | 3 | R$ 5.890 |
| 2025 | 2 | R$ 6.472 |
| 2026* | 1 | R$ 5.907 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 642?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 682.500, ou R$ 5.756 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 642?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.