Avenida Sabia, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 91 m² | R$ 730.000 | R$ 8.022 |
| 09/2025 | 91 m² | R$ 600.000 | R$ 6.593 |
| 03/2025 | 91 m² | R$ 750.000 | R$ 8.242 |
| 03/2025 | 91 m² | R$ 690.000 | R$ 7.582 |
| 01/2025 | 91 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.989 |
| 02/2024 | 91 m² | R$ 650.000 | R$ 7.143 |
| 09/2023 | 91 m² | R$ 507.242 | R$ 5.574 |
| 09/2023 | 91 m² | R$ 660.000 | R$ 7.253 |
| 01/2023 | 91 m² | R$ 820.000 | R$ 9.011 |
| 10/2021 | 91 m² | R$ 670.000 | R$ 7.363 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Sabia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 6.429 |
| 2020 | 1 | R$ 6.593 |
| 2021 | 5 | R$ 7.692 |
| 2023 | 3 | R$ 7.253 |
| 2024 | 1 | R$ 7.143 |
| 2025 | 4 | R$ 7.912 |
| 2026* | 1 | R$ 8.022 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Sabia, 400?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 680.000, ou R$ 7.308 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sabia, 400?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.