Avenida S Luis, 268
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de República, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,3% em relação à mediana de República (R$ 5.673/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 240 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.417 |
| 08/2025 | 240 m² | R$ 1.930.000 | R$ 8.042 |
| 12/2024 | 240 m² | R$ 1.180.156 | R$ 4.917 |
| 01/2024 | 240 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.250 |
| 12/2023 | 240 m² | R$ 1.136.000 | R$ 4.733 |
| 09/2023 | 240 m² | R$ 1.204.450 | R$ 5.019 |
| 04/2022 | 240 m² | R$ 1.175.000 | R$ 4.896 |
| 11/2021 | 240 m² | R$ 1.135.000 | R$ 4.729 |
| 09/2021 | 240 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.167 |
| 08/2021 | 240 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Luis
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.917 |
| 2021 | 5 | R$ 4.729 |
| 2022 | 1 | R$ 4.896 |
| 2023 | 2 | R$ 4.876 |
| 2024 | 2 | R$ 5.584 |
| 2025 | 1 | R$ 8.042 |
| 2026* | 1 | R$ 5.417 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Luis, 268?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.180.156, ou R$ 4.917 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,3% em relação à mediana de República (R$ 5.673/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Luis, 268?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.