Avenida Ramalho Ortigao, 188
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,0% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 183 m² | R$ 800.000 | R$ 4.372 |
| 03/2025 | 183 m² | R$ 640.000 | R$ 3.497 |
| 08/2024 | 183 m² | R$ 570.000 | R$ 3.115 |
| 07/2024 | 183 m² | R$ 650.000 | R$ 3.552 |
| 04/2024 | 183 m² | R$ 760.000 | R$ 4.153 |
| 02/2024 | 267 m² | R$ 980.000 | R$ 3.670 |
| 09/2023 | 267 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.745 |
| 04/2023 | 267 m² | R$ 800.000 | R$ 2.996 |
| 04/2022 | 267 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.195 |
| 09/2021 | 183 m² | R$ 720.000 | R$ 3.934 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ramalho Ortigao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.538 |
| 2021 | 1 | R$ 3.934 |
| 2022 | 1 | R$ 4.195 |
| 2023 | 2 | R$ 3.371 |
| 2024 | 4 | R$ 3.611 |
| 2025 | 2 | R$ 3.934 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ramalho Ortigao, 188?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 780.000, ou R$ 3.652 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,0% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ramalho Ortigao, 188?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.