Avenida Paes de Barros, 2431
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,8% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 214 m² | R$ 650.000 | R$ 3.037 |
| 01/2026 | 161 m² | R$ 430.000 | R$ 2.671 |
| 10/2025 | 214 m² | R$ 580.000 | R$ 2.710 |
| 08/2025 | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.250 |
| 07/2025 | 214 m² | R$ 630.000 | R$ 2.944 |
| 06/2025 | 214 m² | R$ 568.000 | R$ 2.654 |
| 10/2023 | 161 m² | R$ 420.000 | R$ 2.609 |
| 05/2023 | 161 m² | R$ 400.000 | R$ 2.484 |
| 12/2022 | 200 m² | R$ 597.000 | R$ 2.985 |
| 08/2022 | 200 m² | R$ 540.000 | R$ 2.700 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Paes de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.407 |
| 2021 | 2 | R$ 3.500 |
| 2022 | 4 | R$ 2.842 |
| 2023 | 2 | R$ 2.547 |
| 2025 | 4 | R$ 2.827 |
| 2026* | 2 | R$ 2.854 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Paes de Barros, 2431?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 568.000, ou R$ 2.710 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,8% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paes de Barros, 2431?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.