Avenida Paes de Barros, 2298
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −48,7% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 219 m² | R$ 585.500 | R$ 2.674 |
| 02/2026 | 220 m² | R$ 860.000 | R$ 3.909 |
| 01/2024 | 220 m² | R$ 440.000 | R$ 2.000 |
| 12/2023 | 220 m² | R$ 835.000 | R$ 3.795 |
| 04/2023 | 220 m² | R$ 540.000 | R$ 2.455 |
| 11/2022 | 220 m² | R$ 685.000 | R$ 3.114 |
| 08/2022 | 220 m² | R$ 469.000 | R$ 2.132 |
| 07/2022 | 220 m² | R$ 480.000 | R$ 2.182 |
| 07/2021 | 220 m² | R$ 611.000 | R$ 2.777 |
| 03/2021 | 220 m² | R$ 430.000 | R$ 1.955 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Paes de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 2.366 |
| 2022 | 3 | R$ 2.182 |
| 2023 | 2 | R$ 3.125 |
| 2024 | 1 | R$ 2.000 |
| 2026* | 2 | R$ 3.291 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Paes de Barros, 2298?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 562.750, ou R$ 2.564 por m² de área construída. O m² do prédio fica −48,7% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paes de Barros, 2298?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.