Avenida Paes de Barros, 2221
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −45,8% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 204 m² | R$ 665.000 | R$ 3.260 |
| 03/2026 | 204 m² | R$ 500.000 | R$ 2.451 |
| 03/2026 | 204 m² | R$ 535.000 | R$ 2.623 |
| 04/2025 | 204 m² | R$ 595.000 | R$ 2.917 |
| 05/2023 | 204 m² | R$ 530.000 | R$ 2.598 |
| 03/2023 | 204 m² | R$ 360.000 | R$ 1.765 |
| 03/2023 | 204 m² | R$ 570.000 | R$ 2.794 |
| 01/2022 | 204 m² | R$ 585.000 | R$ 2.868 |
| 05/2021 | 204 m² | R$ 600.000 | R$ 2.941 |
| 01/2021 | 204 m² | R$ 530.000 | R$ 2.598 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Paes de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 2.770 |
| 2022 | 1 | R$ 2.868 |
| 2023 | 3 | R$ 2.598 |
| 2025 | 1 | R$ 2.917 |
| 2026* | 3 | R$ 2.623 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Paes de Barros, 2221 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.708 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 552.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −45,8% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paes de Barros, 2221?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.