Avenida Paes de Barros, 1685
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,6% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 07/2025 | 212 m² | R$ 400.000 | R$ 1.887 |
| 07/2024 | 150 m² | R$ 428.000 | R$ 2.853 |
| 05/2024 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 08/2023 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 02/2023 | 212 m² | R$ 700.000 | R$ 3.302 |
| 01/2023 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 12/2022 | 212 m² | R$ 720.000 | R$ 3.396 |
| 07/2022 | 212 m² | R$ 730.000 | R$ 3.443 |
| 05/2019 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Paes de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.600 |
| 2022 | 2 | R$ 3.420 |
| 2023 | 3 | R$ 3.302 |
| 2024 | 2 | R$ 3.093 |
| 2025 | 2 | R$ 3.943 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Paes de Barros, 1685?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 510.000, ou R$ 3.318 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,6% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paes de Barros, 1685?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.