Edifício São Francisco, Avenida Paes de Barros, 1685: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício São Francisco (Avenida Paes de Barros, 1685), de R$ 750 mil a R$ 850 mil; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 4.115/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Paes de Barros, 1685 · Mooca, São Paulo · Estação Ipiranga a 1,8 km. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício São Francisco
25% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.115/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 150 m² | 7 | R$ 900.000 |
| 22/07/2024 | 150 m² | 7 | R$ 428.000 |
| 27/05/2024 | 150 m² | 3 | R$ 500.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 900 mil | R$ 7.407/m² |
| 2024 | 2 | R$ 464 mil | R$ 3.819/m² |
| 2023 | 3 | R$ 520 mil | R$ 4.076/m² |
| 2022 | 2 | R$ 725 mil | R$ 4.222/m² |
| 2019 | 1 | R$ 390 mil | R$ 3.210/m² |
Sobre o prédio
O Edifício São Francisco foi construído em 1969 e tem 15 pavimentos e 28 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício São Francisco
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício São Francisco?
2 apartamentos, de R$ 750 mil a R$ 850 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício São Francisco?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 4.547/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.115/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício São Francisco?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 16/12/2025, foi de R$ 900.000 por 150 m² de área construída.
Quando o Edifício São Francisco foi construído e quantos andares tem?
O Edifício São Francisco foi construído em 1969 e tem 15 pavimentos e 28 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício São Francisco estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 171 dias; o mais antigo, desde 16/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício São Francisco tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício São Francisco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Ipiranga, a 1,8 km em linha reta.