Avenida Nove de Julho, 4706
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 133 m² | R$ 768.000 | R$ 5.774 |
| 01/2026 | 142 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.042 |
| 05/2025 | 161 m² | R$ 800.800 | R$ 4.974 |
| 02/2025 | 133 m² | R$ 780.000 | R$ 5.865 |
| 07/2024 | 97 m² | R$ 630.000 | R$ 6.495 |
| 04/2024 | 125 m² | R$ 970.000 | R$ 7.760 |
| 03/2023 | 99 m² | R$ 870.000 | R$ 8.788 |
| 12/2022 | 135 m² | R$ 1.330.000 | R$ 9.852 |
| 12/2022 | 96 m² | R$ 715.000 | R$ 7.448 |
| 07/2022 | 161 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.143 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nove de Julho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.768 |
| 2021 | 3 | R$ 6.801 |
| 2022 | 3 | R$ 7.448 |
| 2023 | 1 | R$ 8.788 |
| 2024 | 2 | R$ 7.127 |
| 2025 | 2 | R$ 5.419 |
| 2026* | 2 | R$ 6.408 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nove de Julho, 4706?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 835.400, ou R$ 6.910 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nove de Julho, 4706?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.