Avenida Nove de Julho, 4726
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 107 m² | R$ 705.000 | R$ 6.589 |
| 01/2025 | 91 m² | R$ 736.000 | R$ 8.088 |
| 12/2022 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 10/2022 | 91 m² | R$ 740.000 | R$ 8.132 |
| 03/2022 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 07/2021 | 98 m² | R$ 730.000 | R$ 7.449 |
| 11/2020 | 91 m² | R$ 630.000 | R$ 6.923 |
| 12/2019 | 98 m² | R$ 620.000 | R$ 6.327 |
| 09/2019 | 107 m² | R$ 570.000 | R$ 5.327 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nove de Julho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.827 |
| 2020 | 1 | R$ 6.923 |
| 2021 | 1 | R$ 7.449 |
| 2022 | 3 | R$ 4.206 |
| 2025 | 1 | R$ 8.088 |
| 2026* | 1 | R$ 6.589 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nove de Julho, 4726 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.589 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 630.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nove de Julho, 4726?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.