Avenida Nove de Julho, 1289
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 125 m² | R$ 670.000 | R$ 5.360 |
| 07/2025 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 04/2025 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 01/2025 | 72 m² | R$ 335.000 | R$ 4.653 |
| 08/2024 | 51 m² | R$ 255.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 12/2023 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 10/2023 | 107 m² | R$ 308.020 | R$ 2.879 |
| 03/2023 | 69 m² | R$ 234.000 | R$ 3.391 |
| 12/2022 | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.231 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nove de Julho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.784 |
| 2020 | 2 | R$ 2.777 |
| 2022 | 1 | R$ 4.231 |
| 2023 | 3 | R$ 3.247 |
| 2024 | 2 | R$ 4.603 |
| 2025 | 3 | R$ 4.211 |
| 2026* | 1 | R$ 5.360 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nove de Julho, 1289?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 3.784 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nove de Julho, 1289?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.