Avenida Nazare, 1765
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +22,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 82 m² | R$ 500.000 | R$ 6.098 |
| 05/2025 | 82 m² | R$ 603.500 | R$ 7.360 |
| 02/2025 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 01/2025 | 75 m² | R$ 394.000 | R$ 5.253 |
| 12/2024 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 08/2024 | 75 m² | R$ 495.000 | R$ 6.600 |
| 09/2023 | 75 m² | R$ 540.000 | R$ 7.200 |
| 09/2022 | 75 m² | R$ 534.300 | R$ 7.124 |
| 09/2022 | 75 m² | R$ 534.300 | R$ 7.124 |
| 07/2022 | 82 m² | R$ 510.000 | R$ 6.220 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nazare
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.122 |
| 2022 | 4 | R$ 6.672 |
| 2023 | 1 | R$ 7.200 |
| 2024 | 2 | R$ 5.739 |
| 2025 | 4 | R$ 6.382 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nazare, 1765?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 6.410 por m² de área construída. O m² do prédio fica +22,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nazare, 1765?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.