Avenida Nazare, 1812
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 126 m² | R$ 515.000 | R$ 4.087 |
| 09/2025 | 126 m² | R$ 622.500 | R$ 4.940 |
| 09/2025 | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 4.683 |
| 07/2024 | 126 m² | R$ 460.000 | R$ 3.651 |
| 10/2021 | 126 m² | R$ 486.000 | R$ 3.857 |
| 07/2021 | 126 m² | R$ 510.000 | R$ 4.048 |
| 05/2021 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 03/2021 | 126 m² | R$ 390.000 | R$ 3.095 |
| 01/2021 | 126 m² | R$ 420.000 | R$ 3.333 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nazare
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 3.413 |
| 2024 | 1 | R$ 3.651 |
| 2025 | 2 | R$ 4.812 |
| 2026* | 1 | R$ 4.087 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nazare, 1812 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.857 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 486.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nazare, 1812?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.