Avenida Nazare, 2130
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +32,5% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 47 m² | R$ 231.946 | R$ 4.935 |
| 03/2026 | 47 m² | R$ 244.457 | R$ 5.201 |
| 11/2025 | 47 m² | R$ 235.885 | R$ 5.019 |
| 10/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 06/2025 | 47 m² | R$ 340.000 | R$ 7.234 |
| 05/2025 | 47 m² | R$ 243.054 | R$ 5.171 |
| 05/2025 | 47 m² | R$ 342.000 | R$ 7.277 |
| 04/2025 | 47 m² | R$ 325.000 | R$ 6.915 |
| 04/2025 | 46 m² | R$ 349.200 | R$ 7.591 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nazare
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 7.234 |
| 2026* | 2 | R$ 5.068 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nazare, 2130 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.915 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 325.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +32,5% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nazare, 2130?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.