Avenida Miguel Estefno, 165
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,3% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 92 m² | R$ 490.000 | R$ 5.326 |
| 03/2026 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
| 02/2026 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 09/2025 | 122 m² | R$ 510.000 | R$ 4.180 |
| 04/2025 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.917 |
| 09/2023 | 48 m² | R$ 400.000 | R$ 8.333 |
| 10/2022 | 131 m² | R$ 690.000 | R$ 5.267 |
| 01/2022 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 01/2020 | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 3.901 |
| 12/2019 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 6.250 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Miguel Estefno
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.149 |
| 2020 | 1 | R$ 3.901 |
| 2022 | 2 | R$ 4.886 |
| 2023 | 1 | R$ 8.333 |
| 2025 | 2 | R$ 3.548 |
| 2026* | 3 | R$ 4.783 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Miguel Estefno, 165?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 480.000, ou R$ 4.534 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,3% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Miguel Estefno, 165?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.