Avenida Lavandisca, 31
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 308 m² | R$ 1.790.000 | R$ 5.812 |
| 03/2026 | 308 m² | R$ 2.210.000 | R$ 7.175 |
| 12/2025 | 308 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.870 |
| 11/2025 | 308 m² | R$ 2.080.000 | R$ 6.753 |
| 12/2023 | 308 m² | R$ 1.630.000 | R$ 5.292 |
| 06/2023 | 308 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.870 |
| 07/2022 | 308 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.734 |
| 09/2021 | 308 m² | R$ 1.420.000 | R$ 4.610 |
| 03/2021 | 308 m² | R$ 1.990.000 | R$ 6.461 |
| 03/2021 | 554 m² | R$ 2.120.000 | R$ 3.827 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Lavandisca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.195 |
| 2021 | 3 | R$ 4.610 |
| 2022 | 1 | R$ 3.734 |
| 2023 | 2 | R$ 5.081 |
| 2025 | 2 | R$ 5.812 |
| 2026* | 2 | R$ 6.494 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Lavandisca, 31?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.630.000, ou R$ 5.195 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Lavandisca, 31?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.