Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 523 m² | R$ 3.750.000 | R$ 7.170 |
| 09/2024 | 523 m² | R$ 3.350.000 | R$ 6.405 |
| 01/2023 | 523 m² | R$ 2.650.000 | R$ 5.067 |
| 10/2022 | 523 m² | R$ 2.550.000 | R$ 4.876 |
| 08/2022 | 523 m² | R$ 2.190.870 | R$ 4.189 |
| 05/2022 | 631 m² | R$ 2.400.000 | R$ 3.803 |
| 05/2022 | 523 m² | R$ 2.166.000 | R$ 4.141 |
| 04/2022 | 523 m² | R$ 2.350.000 | R$ 4.493 |
| 03/2022 | 523 m² | R$ 2.194.800 | R$ 4.197 |
| 12/2021 | 523 m² | R$ 2.327.500 | R$ 4.450 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.608 |
| 2021 | 2 | R$ 4.477 |
| 2022 | 6 | R$ 4.193 |
| 2023 | 1 | R$ 5.067 |
| 2024 | 1 | R$ 6.405 |
| 2025 | 1 | R$ 7.170 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.355.000, ou R$ 4.493 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.