Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 701
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −10,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | 463 m² | R$ 3.420.000 | R$ 7.387 |
| 10/2021 | 448 m² | R$ 3.024.000 | R$ 6.750 |
| 08/2021 | 448 m² | R$ 2.998.954 | R$ 6.694 |
| 08/2021 | 458 m² | R$ 2.705.237 | R$ 5.907 |
| 07/2021 | 460 m² | R$ 2.976.000 | R$ 6.470 |
| 12/2020 | 448 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.473 |
| 10/2020 | 447 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.369 |
| 11/2019 | 769 m² | R$ 3.997.354 | R$ 5.198 |
| 09/2019 | 448 m² | R$ 2.198.400 | R$ 4.907 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.053 |
| 2020 | 2 | R$ 5.921 |
| 2021 | 4 | R$ 6.582 |
| 2023 | 1 | R$ 7.387 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 701 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.470 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.976.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −10,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Eng Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 701?
A venda mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.