Avenida Duqsa de Goias, 849
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,4% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 134 m² | R$ 582.000 | R$ 4.343 |
| 09/2025 | 134 m² | R$ 560.000 | R$ 4.179 |
| 06/2025 | 134 m² | R$ 625.000 | R$ 4.664 |
| 05/2025 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 05/2025 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 04/2025 | 134 m² | R$ 250.000 | R$ 1.866 |
| 02/2025 | 134 m² | R$ 435.000 | R$ 3.246 |
| 01/2025 | 134 m² | R$ 940.000 | R$ 7.015 |
| 01/2025 | 134 m² | R$ 520.000 | R$ 3.881 |
| 11/2024 | 134 m² | R$ 430.000 | R$ 3.209 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Duqsa de Goias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 896 |
| 2021 | 1 | R$ 3.134 |
| 2022 | 1 | R$ 3.418 |
| 2023 | 2 | R$ 3.358 |
| 2024 | 4 | R$ 3.209 |
| 2025 | 9 | R$ 4.179 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Duqsa de Goias, 849?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 454.000, ou R$ 3.388 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,4% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Duqsa de Goias, 849?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.